Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?

Wil je weten wat voor huis je zou kunnen kopen met jouw of jullie inkomen dan kun je een hypotheek maximaal berekenen op verschillende websites. Deze sites bevatten online modules waar je een aantal gegevens in moet vullen en daarmee wordt er berekend hoeveel geld je ongeveer kunt lenen in een hypotheek.

De gegevens die je hiervoor nodig hebt zijn:

  • Het bruto jaarinkomen van jou en je partner
  • Totaal eigen vermogen
  • Het type arbeidscontract dat jullie bezitten
  • De hoogte van jullie uitstaande schulden

Naast deze persoonlijke gegevens speelt het bij het berekenen van je hypotheek ook een rol hoe hoog de algemene (hypotheek)rentestand op de markt is, voor welke rentevaste periode je kiest en welke aflossingsvorm je wilt hebben.

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen met welke aflossingsvorm?
Hypotheken zijn op verschillende manieren af te lossen. De aflossingsvorm is van invloed op de hypotheekrente en daarom is de aflossingsvorm vaak een bepalende factor in de keuze. Bovendien speelt vaak ook een rol dat hypotheekrente wel fiscaal aftrekbaar is en aflossing van je hypotheek niet. Er zijn in grote lijnen 2 typen hypotheken: hypothecaire leningen met aflossing aan het inde van de looptijd (sinds 1 augustus 2011 mag dit nog maar 50% van het geleende bedrag zijn) en hypotheken met aflossing tijdens de leentermijn. Hieronder kun je de hypotheken per type vinden:

Tot 50% Aflossing aan het einde van de looptijd

  • Beleggingshypotheek
  • Spaarhypotheek
  • Aflossingsvrije hypotheek
  • Levenhypotheek
  • Effectenhypotheek


Aflossen tijdens looptijd hypotheek

  • Annuïteitenhypotheek
  • Lineaire hypotheek

Er bestaan ook mengvormen van deze soorten waarbij je een deel van de lening tijdens de looptijd aflost en een gedeelte erna.
De maandlasten van een hypotheek waarbij je aflost tijdens de looptijd, wordt gedurende de looptijd steeds lager. Het leenbedrag waarover je rente moet betalen wordt namelijk steeds minder doordat je aflost. De maandlasten voor een hypotheek met aflossing achteraf blijven de hele looptijd gelijk. Een hypotheek met tussentijdse aflossing is dus voordeliger.